松戸市は９日、旧国保松戸市立病院跡地活用事業者の募集に伴う公募型プロポーザルの実施について公告した。同跡地の活用に関する提案を求め、最優秀提案者に建物を含めた跡地を売却する。最低売却価格（土地のさら地相当額から減価要因必要経費を差し引いて積算した額）は５億８４７９万円。優先交渉権者及び次点者の決定は２０２０年９月上旬を予定。

　参加者は、当該跡地を購入し、活用・整備する意思を有する者（法人であること）または複数の者で構成されるグループとし、グループで参加する場合は代表者を定める。

　３月23日から同30日まで売却物件の視察に応じ、４月20日から同24日まで参加登録を受け付ける。その後、５月７日に参加登録の通知を行い、６月22日から同25日まで提案価格見積書及び事業提案書を受け付ける。１次審査は７月13日、２次審査（公開プレゼンテーション）は８月２日に予定しており、９月上旬に最終選定結果を通知する。

　公募型プロポーザルによる売却対象物件は、上本郷２・３丁目の病院本体（敷地面積１万３２９７・22㎡、延べ床面積３万１５６・87㎡）、５号館臨床研究棟（敷地面積１０９３・04㎡、延べ床面積２１８８・58㎡）、レントゲンフィルム保管庫（敷地面積２０７・38㎡、延べ床面積２７８・47㎡）の３か所。

　なお、既存の建物がない第１駐車場（敷地面積６０３・39㎡）と第４駐車場（敷地面積７８７・76㎡）の跡地の売却は、インターネットシステム（ヤフーオークション）を活用した一般競争入札を昨年８月に行い、いずれも法人が、８４０７万円と１億２７１０万円でそれぞれ落札している。

　売却にあたって、既存建物等の解体・撤去の必要性は、事業者の判断によるものとする。また、既存建物等にはアスベストが含まれている部分がある（募集要項で調査結果公表）ほか、既存建物を活用する場合、１号館は耐震基準を満たしておらず、耐力壁の増設あるいは増厚等による耐震補強が望まれる。さらに、敷地内からは基準値を超える特定有害物質（鉛と六価クロム）が検出されている。

　このため、最低売却価格は、土地のさら地相当額から減価要因必要経費（土壌汚染対策費、ＰＣＢ含有機器処分費、必要な既存建物解体費及びその他必要な経費）を差し引いて積算している。

　既存の建物（延べ床面積は病院事業概要掲載の面積で、実際の面積とは異なる場合がある）として、病院本体敷地内には１号館（ＲＣ一部Ｓ造地下１階地上５階・塔屋２階建て、延べ１万１４７９・36㎡）、２号館（ＲＣ造地下２階地上６階・塔屋１階建て、延べ７３２４・12㎡）、３号館（ＲＣ造地下２階地上４階・塔屋２階建て、延べ７５２１・９㎡）、４号館（ＲＣ造地下２階地上平屋・塔屋１階建て、延べ３１８２㎡）、診療事務室（ＲＣ一部軽Ｓ造地下２階地上平屋建て、延べ４５７・77㎡）、夜間小児急病センター（軽Ｓ造平屋建て、延べ１５６・87㎡）、５号館臨床研究棟敷地には同建物（ＲＣ造地下１階地上４階・塔屋１階建て、延べ２１８８・58㎡）、レントゲンフィルム保管庫敷地には同建物（ＲＣ造３階建て、延べ２７８・47㎡）が残っている。

　都市計画は、病院本体敷地が第１種住居地域（建ぺい率60％、容積率３００％）、５号館臨床研究棟敷地が第１種住居地域（建ぺい率60％、容積率２００％、第１種高度地区指定）、レントゲンフィルム保管庫敷地が第１種中高層住居専用地域（建ぺい率60％、容積率２００％、第１種高度地区）だが、病院本体敷地は容積率を２００％に変更し、併せて第１種高度地区に指定する予定。

　市が民間事業者の参入可能性を探るため、昨年８月に実施したサウンディング型市場調査（対話）には13者が参加。各参加者ごとに、①クリニックモール、共同住宅、スーパーマーケット、保育施設②クリニック、共同住宅、商業施設③総合病院④医療施設、スーパーマーケット⑤医療モール、スーパーマーケット、ショッピングセンター⑥クリニック、スーパーマーケット⑦医療施設、ショッピングセンター⑧クリニック、健診センター、介護福祉施設、商業施設、住居、保育所⑨クリニックモール、分譲住宅、スーパーマーケット、物販店⑩クリニック、分譲マンション、店舗⑪クリニックモール、スーパーマーケット、物販店、飲食店⑫クリニックモール、マンション、スーパーマーケット⑬日常支援クリニックモール、商業施設、住宅（共同住宅、戸建て）等の整備を提案している。