茨城県は、つくばエクスプレス沿線開発の上河原崎・中西特定土地区画整理事業（つくば市、約１６８ha）で、事業計画の第１回見直しを計画している。主な変更は<１>土地利用計画で、幹線道路の交差地を「計画拠点街区」「共同利用街区」に変更して、商業・業務施設などの誘致を図る<２>街区確定測量に伴う道路や保留地地積の変更－など。これらに伴い資金計画も見直し、総事業費は４６７億円から４４６億円に縮減。全体工事費は若干の減少だが、工事費内訳では整地費を約７７億円から約１０７億円に増額し、上水道・下水道工事費を減額する。現在は変更案の縦覧を行っており、変更案は今年１２月の県都市計画審議会に諮問する。引き続き変更認可申請を行う予定だ。

　　上河原崎・中西地区は、エクスプレス沿線開発の島名・福田坪地区の北西に位置し、山林や原野、畑などが多い。県道土浦岩井線沿いには工場・流通施設が、県道つくば真岡線沿いには商業・業務施設が点在しており、幹線道路を活かした都市機能の集積などを計画している。

　土地区画整理事業は、計画人口１万１０００人（３４００戸）、平成３１年度までを計画期間に、１３年２月２８日に事業認可を得て着手した。その後、街区確定測量の成果や地価下落の影響などを考慮し、事業計画を一部見直すことにした。

　主な変更は、土地利用計画で、幹線道路であるつくば真岡線バイパス、土浦岩井線バイパスの交差地西側約９haを、従来の「沿道サービス街区」「一般住宅」から「計画拠点街区」に変更。道路が交差する特性を生かし、多様な都市機能を集積する。具体的には、市街地の早期立ち上げのため、大型の商業施設や業務施設の誘致などを計画する。

　また、「計画街区拠点」の南側約４haも「共同利用街区」に変更して、都市機能を集積させる。

　その他、道路、水路、緑地、保留地地積、減歩率なども一部変更する。

　これらによって全体の資金計画も見直す。総事業費は４６７億円から４４６億円に２１億円を縮減。そのうちの工事費は若干の減少だが、年度ごとの工事費は、現在の計画では計画期間の前半に重点配分しているが、それを計画期間の後半にシフトさせる。

　また、工事費の内訳も変更。整地費は約７７億円から約１０７億円に増額するが、上水道工事費は約３６億円を約１０億円に、下水道（雨水）工事費は約１９億円を約１３億円に減額する。

　第１回事業計画変更案における資金計画変更は次のとおり。〔現計画→変更後〕

【全体事業費】４６７億円→４４６億円

【支出】

◇幹線道路（６８４４ｍ）＝６６億４１６７万円（変更なし）

◇区画道路（２万８９６０ｍ→２万５５８６ｍ）＝２７億１４９１万円→２４億２５０５万円

◇特殊道路（３４２ｍ→２９２ｍ）＝２６３３万円→２２４０万円

◇公園・緑地（４万７１４０ｍ→４万５６２２ｍ）＝５億４１７６万円→５億２８２６万円

◇移転補償（２１戸）＝１４億４８１７万円→２０億１５３４万円

◇下水道（雨水）＝１９億２２８３万円→１３億５３９６万円

◇下水道（汚水）＝１４億１８１４万円→１４億２０２０万円

◇上水道（４万３６０ｍ）＝３５億９９０６万円→１０億１６０１万円

◇ガス（５万１９１０ｍ）＝５億９１７７万円→６億７３８７万円

◇ＣＡＴＶ＝８億４６４２万円（変更なし）

◇整地費＝７７億２９０７万円→１０７億３７０７万円

◇その他工事費＝２７億３００万円（雑費等。変更なし）

◇調査・設計費＝５１億２７６０万円→５７億５７６０万円（埋文調査含む）

　※工事費合計＝３５７億１４４８万円→３５６億４９２５万円

◇損失補償＝２２億４５８８万円（変更なし）

◇借入金利＝４９億４３８５万円→２９億１２２４万円

◇事務費＝３７億９５７７万円→３７億９３６１万円

【今後の年度別工事費の変更】

◇１６年度＝５０億８３００万円→４億８７７０万円

◇１７年度＝４５億４８００万円→５億１３５０万円

◇１８年度＝３４億５５００万円→１１億１０００万円

◇１９年度＝３３億２７００万円→３１億２０００万円

◇２０年度＝３７億１０００万円→５５億４０００万円

◇２１年度＝３５億８２００万円→５５億４０００万円

◇２２年度＝３５億７７００万円→５５億４０００万円

◇２３年度＝２４億６６００万円→４９億４０００万円

◇２４年度＝１０億３３００万円→３４億６０００万円

◇２５年度＝５６００万円→２４億５０００万円

◇２６年度以降＝５６００万円→１６億６１８９万円