千葉市は１２日、市営住宅長寿命化・再整備計画（案）の概要を明らかにした。２０１２年度から２１年度までを計画期間とし、１０年間で１２２３戸を廃止する一方、建て替えにより７２１戸、民間賃貸住宅の借り上げにより１９８戸の合わせて９１９戸を供給。併せて、用途廃止する土地などは、財源確保の観点から売却等を検討する。今月１５日から年明け１月１６日まで、住宅整備課などで同案に対する意見を募集する。
同計画は、１２年４月１日現在で管理している市営住宅５１団地、７１５０戸を計画の対象とし、団地別・住棟別に現況調査を行い、耐用年数や敷地条件、応募倍率、用途地域などに基づく第１次判定、躯体の安全性や避難の安全性、居住性、長寿命化型改善の可能性に基づく第２次判定、さらに団地単位・地域単位での効率性、まちづくりの観点による地域貢献、財政状況に基づく第３次判定を経て、整備手法をまとめた。
その結果、「建て替え」は６団地（管理戸数７４９戸）、「用途廃止」は１１団地（同４７４戸）、「個別改善（長寿命化）」は２７団地（同３８６４戸）、それ以外の２３５１戸を「維持管理（日常の一般修繕）」とし、「建て替え」については前期（１２～１６年度）で宮野木町第１、宮野木町第２、桜木町、小倉台の４団地３７３戸、後期（１７～２１年度）で園生町第２、千城台第３の２団地３７６戸を位置づけた。
また、「用途廃止」については前期で轟町第３、轟町第４、居待谷、フローラ稲毛、メゾン・グリーンリーフ、プラザ園生の６団地１４２戸、後期で南町、大宮町第１、大宮町第２、千城台第１、千城台第２の５団地３３２戸、「個別改善」では前期で白旗、南町、浜野、小中台富士見、小倉台、千城台第３、千城台第４、千城台第５、桜木町第２、古市場第１～第３、おゆみ野第２、高浜第１の１４団地１７７７戸、後期で千種町、轟町第１、千城台第５、千城台第７、貝塚、古市場第３、鎌取、おゆみ野第１、おゆみ野第２、誉田１丁目、誉田２丁目、高浜第１、高浜第２の１３団地２０８７戸を位置づけた。
建物長寿命化の基本方針は、①各団地住棟単位で整備状況および修繕履歴に係るデータを整理し、定期点検を実施するとともに、予防保全的な修繕・改善等を実施する②定期点検や計画的な維持管理および耐久性の向上のための改善等により、建物の長寿命化をはかるとともに、ライフサイクルコストを縮減し、良質なストックの確保に努めるで、計画期間中に個別改善を実施することで年間約１億２７００万円のライクサイクルコストの削減効果が期待できるとしている。
また、市営住宅再整備の基本方針は、①用途地域に応じて効率的に建て替える（全部建替え、部分建て替え）②再整備は建て替えを基本とするが、用途廃止する団地や部分建て替え団地の従前の入居者の居住の安定をはかるため必要な場合は民間住宅を借り上げる③世帯人員の減少に対応するため、規模の小さい住戸を中心に整備する④財源確保の観点から、用途廃止する土地は売却することを基本とするが、周辺の状況等を踏まえた利活用の検討を行う。
建て替え、用途廃止に課係るイニシャルコスト（建て替え戸数７２１戸）については１３２億１５００万円（解体費７億８５００万円、移転費２億６０００万円、主体工事費等１２１億７０００万円）を見込んでいるが、国庫補助６１億４９００万円、や市債１３億４８００万円以外に用途廃止対象団地（６団地、３．５ｈａ）の敷地売却益２６億９９００万円、建て替え対象団地（５団地、４．２ｈａ）の敷地売却益３０億１９００万円の合計５７億１８００万円の土地の売却益を充てることで、資産の減少分を考慮しても、おおむね新たな財政負担なしで事業が実施できるとしている。
なお、再整備計画の内容は次の通り。（▽団地名＝①管理戸数②現在入居戸数③解体時の入居戸数④他団地への移転⑤戻り入居対象戸数⑥建て替えによる供給戸数⑦借り上げによる供給戸数で、入居戸数は１０年１２月現在）
【全部建て替え】
▽園生町第２（稲毛区）＝①３８②３５③３１④１６⑤１５⑥１６４⑦０
【部分建て替え】
▽宮野木町第１（稲毛区）＝①１０４②－③－④－⑤－⑥１１１⑦０
▽桜木町＝①６７②２８③２５④１３⑤１２⑥７０⑦０
▽宮野木町第２（花見川区）＝①５７②４５③３８④１９⑤１９⑥７４⑦０
▽小倉台（若葉区）＝①１４５②１１７③９９④５０⑤４９⑥８６⑦０※準耐火構造の住棟のみが対象
▽千城台第３（若葉区）＝①３３８②２８３③２３４④１１７⑤１１７⑥２１６⑦０※準耐火構造の住棟のみが対象
【用途廃止】
▽居待谷（緑区）＝①３１②８③６④３⑤３⑥０⑦３
▽轟町第３（稲毛区）＝①４②－③－④－⑤－⑥－⑦－
▽轟町第４（稲毛区）＝①１６②－③－④－⑤－⑥－⑦－
▽メゾングリーンリーフ（若葉区）＝①１３②１３③１３④０⑤１３⑥０⑦１３
▽フローラ稲毛（稲毛区）＝①６５②６５③６５④０⑤６５⑥０⑦６５
▽プラザ園生（稲毛区）＝①１３②１３③１３④０⑤１３⑥０⑦１３
▽南町（中央区）＝①４２②２５③２０④１０⑤１０⑥０⑦１０※準耐火構造の住棟のみが対象
▽大宮町第１（若葉区）＝①５８②３６③２８④１４⑤１４⑥０⑦１４
▽大宮町第２（若葉区）＝①４２②３６③２６④１３⑤１３⑥０⑦１３
▽千城台第１（若葉区）＝①７６②６９③５３④２６⑤２７⑥０⑦２７※準耐火構造の住棟のみが対象
▽千城台第２（若葉区）＝①１１４②１０３③７９④３９⑤４０⑥０⑦４０※準耐火構造の住棟のみが対象。
