千葉市は６日、千葉駅西口地区第二種市街地再開発事業（Ｂ工区）の特定建築者募集結果を公表した。応募者は新日本建設（千葉市美浜区ひび野１－４－３）を代表事業者、医療法人緑栄会（千葉市中央区新田町２－３）を構成員とする千葉駅西口地区Ｂ工区再開発事業体１者だけだった。今後、学識経験者等で構成する同市公園等活用事業者選定委員会で事業提案書の内容を審査・評価し、市の審査、県知事の承認を経て年明け１月下旬に基本協定を締結し、正式に特定建築者に決定する。

　Ｂ工区の施行地区は、中央区新千葉２丁目の一部の区域、施行面積は約０・６ha。施設建築物は３棟、総延べ床面積は約２万２４５０㎡で計画しており、２０１８年度に着工、19年度末の完成を目指す。

　今回応募した新日本建設は、14年３月にＢ工区の事業協力者に選ばれている。その際、「健康福祉を実現するまちづくり」を提案。商業のほか、居住・医療・健康づくり・保育など多機能な用途の建築物を導入することで、都市の賑わいや多世代の人々が集い賑わうまちづくりを目指すとしていた。

　再開発事業の施行期間は、建物竣工後の建物登記等を含めて21年３月31日まで。敷地（約４７００㎡）に賃借権を設定するとともに、Ａ工区と同様に特定建築者制度を活用し、市の財政負担の軽減と民間事業者のノウハウを積極的に活用する事業手法を用いる。

　施設建築物の概要は、Ｂ１棟（商業等、住宅）が敷地約８９０㎡にＲＣ造地上15階建て、建築面積約６９０㎡、延べ約７４８０㎡。Ｂ２棟（公共施設、店舗）が敷地約１０９０㎡にＳ造地上２階建て、建築面積約８７０㎡、延べ約１５００㎡。Ｂ３棟（医療施設）が敷地約２７２０㎡にＳ一部ＲＣ造地上９階建て、建築面積約１９１０㎡、延べ約１万３４７０㎡。

　Ｂ１棟は１・２階を駐輪場（民間）、３・４階を店舗、５階を保育・教育施設（市の想定）、６階をスポーツクラブ（同）、７階以上を住戸、Ｂ２棟は１階を駐輪場（公共）及び店舗、２階を駐輪場（同）、屋上を公園、Ｂ３棟はすべてのフロアを医療施設（総合病院）として計画している。

　また、公共施設に関しては、区画街路（カッコ内は施行区域内の幅員で、全幅は市道新千葉38号線が６～８ｍ、それ以外が６ｍ）として市道新千葉31号線（Ｗ４ｍ）、市道新千葉32号線（Ｗ３ｍ）、市道新千葉37号線（Ｗ３ｍ）、市道新千葉38号線（Ｗ４～６ｍ）、市道新千葉40号線（Ｗ４～６ｍ）、それにＢ２棟上の立体公園となる新千葉公園（Ａ約０・１ha）、自転車駐車場、ペデストリアンデッキなどを計画している。

　特定建築者の業務内容は、①再開発事業区域の敷地整備及び地下埋設物等調査、除去工事②特定施設建築物の実施設計（各種申請工事含む）③公共施設の実施設計及び工事（公園、自転車駐車場、区画街路）④管理運営計画及び運営体制の構築⑤公園を含めた棟ごとの維持管理体制の構築⑥市の交付金等関係資料作成への協力⑦特定施設建築物の建築に伴う電波障害除去対策（調査含む）⑧特定施設建築物及び及び公共施設の工事監理及び工事期間中の敷地等管理⑨特定建築者の施工する工事に係る近隣説明等対応⑩その他、特定施設建築物の工事及び公共施設の整備に必要な業務等。

　特定建築者選定支援業務について市は本年度、アール・アイ・エー（東京都港区港南２－12－26）へ委託している。