山万（東京都中央区日本橋小網町６－１）は、佐倉市地区計画に定められているユーカリが丘駅周辺地区とユーカリが丘三丁目地区の隣接地を含む約２・２haに、共同住宅、事務所、多目的ホール、商業施設、立体駐車場などからなる延べ床面積７万５３２８㎡（容積対象６万５９４６㎡）の（仮称）佐倉市ユーカリが丘駅北再開発事業を計画している。設計はオオバ東京支店（東京都目黒区青葉台４－４－12）が受注。施工者はこれから決定するとみられる。予定工期は12月25日～２０１９年12月末。

　平置き駐車場などに利用されている敷地に４棟を建築するほか、公共施設として公園整備や道路拡幅などを実施する計画となっている。

　佐倉市都市計画道路上座青菅線と国道２９６号が交差するユーカリが丘駅前交差点北側の敷地約１・４haに28階建て、延べ床面積４万７４２０㎡を建設する。構成は▽住宅２８１戸＝３～28階、延べ床面積２万１９３０㎡▽事務所＝２～６階、同１万３０１０㎡▽多目的ホール＝１～３階、同５８００㎡▽商業施設＝１階、床面積１５００㎡▽立体駐車場（屋上あり）１０２台・駐車場81台＝１階、同５１８０㎡――の計画。

　また、とんでんユーカリが丘店北側の敷地５８６㎡には14階建て、延べ床面積１８６３㎡を整備。構成は▽住宅24戸＝３～14階、延べ床面積１２８４㎡▽事務所＝２階▽商業施設＝１階、床面積４７４㎡▽駐車場２台＝１階、同１０５㎡――を見込む。

　さらに、ピーアークユーカリが丘東側の敷地３７６３㎡へ、５階建て（屋上あり）の立体駐車場６３９台、延べ床面積１万４１１１㎡を配置する。同北側の敷地３５５３㎡には12階建て、同１万２０３９㎡を建設。構成は▽住宅１２７戸＝３～12階、延べ床面積９７５９㎡▽商業施設＝２階、床面積９００㎡▽駐車場36台＝１階、同１３８０㎡――を想定している。

　関連して、１月末に佐倉市へ都市計画提案事前相談書を提出した。建設地を含む、上座青菅線・国道２９６号・佐倉市道２－２３８号線・同２－２４０号線で区画された約４・28haについて、容積率３００％、建ぺい率80％の近隣商業地域への変更と、ユーカリが丘駅北地区地区計画の決定などを提案する。

　市が提案の採用を決めた場合、通常８か月程度で都市計画決定（変更）に至る見通し。

　対象地域は現状、近隣商業地域（容積率２００％、建ぺい率80％）約２・47ha、第１種低層住居専用地域（容積率１００％、建ぺい率50％）約１・27ha、第１種住居地域（容積率２００％、建ぺい率60％）約０・54haが設定されている。