壬生町は、組合施行の六美町北部土地区画整理事業（壬生丁、安塚、約４９・５ｈａ）に関連する都市計画変更案をまとめた。都市計画道路３・３・９０１号おもちゃのまち下古山線（主要地方道羽生田上蒲生線）沿道のＥ地区約６・５ｈａを業務地区に、Ｃ地区約２・９ｈａを沿道利用地区に設定し直す。特定大規模建築物の立地可能な条件を整備。Ｅ地区には会員制倉庫型店舗を展開する大規模商業施設、Ｃ地区にはホームセンターチェーンが進出予定。来春の町都市計画審議会に諮り、来夏には都市計画決定の見通し。

　都市計画案は、地区計画の変更と用途地域の変更。いずれも町計画決定案件。羽生田上蒲生線は、町東西の骨格となる重要な幹線道路。地区計画変更では沿道を町のにぎわいに資する土地利用や周辺住宅地の利便性を高める生活利便施設を誘致する。

　用途地域はＥ地区約６・５ｈａを準工業地域に変更。変更前の第１種低層住居専用地域約５ｈａと第２種住居地域約１・５ｈａを見直した。Ｃ地区約２・９ｈａのうち、約１・４ｈａを第１種低層住居専用地域から第２種住居地域に改める。一帯は市街化区域に編入済み。

　六美町北部地区は、北関東自動車道の壬生ＩＣと２０２２年度末の完成を目指す下野スマートＩＣのほぼ中間に位置する。周辺交通網が充実し、さらなる利便性向上が見込まれる。住環境との調和を保ちつつ、産業活動の増進を図るのが目的。出店候補地は地区東部。

　東武鉄道宇都宮線東側のおもちゃのまち駅と国谷駅のほぼ中間となる１・５㎞の範囲内に位置。地区中央には睦小学校が立地。西側は東武線が南北方向に運行する。北側は羽生田上蒲生線が横断、東側は下野市との行政境、南側は北関東道が横断している。

　六美町北部土地区画整理組合（石島松夫理事長）が事業に着手。事業期間は１９年度から２８年度までの１０年間。総事業費は７６億２６００万円を見込んでいる。１６年３月には業務代行型１社、保留地購入型２社の事業協力者が選定されている。

　都市計画道路３・４・８号六美吾妻線（幅員１６・５～１９・５ｍ）が地区内の南北主要幹線。おもちゃのまち地区と施行地区を一体化する環状道路は３・５・９０３号六美西通りと３・５・９０４号六美東通りの２路線があり、ともに幅員は１２～１７ｍ。

　区画道路は幅員６ｍを基本に、土地利用や交通体系を考慮のうえで適宜配置。公園面積は地区面積の３％以上を確保し、外周はフェンスや植栽で覆う。南西部街区公園付近に水路を築造する。公共減歩率は２４・６２％、保留地合算減歩率は４８・９７％。

　道路１１万３２１８・６４平方ｍ（２２・８８％）、調整池２カ所１万５５０７平方ｍ（３・１３％）、公園７カ所１万４９８４平方ｍ（３・０３％）、水路２５４４・４７平方ｍ（０・５１％）、緑地４２３平方ｍ（０・０９％）の計１４万６６７７・１１平方ｍ（２９・６４％）を整備する。

　町は東西連携軸の北関東道と南北連携軸の東北自動車道との連結により広域的交通利便性が飛躍的に向上。一般道は主要地方道宇都宮栃木線が南北軸を形成。みぶ羽生田産業団地、おもちゃ団地、獨協医科大学が立地。利用可能な市街化区域の不足が課題だった。