壬生町の六美町北部土地区画整理組合（石島松夫理事長）は、事業計画変更案をまとめた。早期の保留地処分と大区画化により、安定的な事業運営を図るのが目的。事業費の原資となる保留地処分金は現計画から２億３４００万円増の４２億８９００万円を見込んでいる。土地利用は建物移転数を現計画の４１戸から４８戸に増やし、東側街区を大区画化する。今春には県の事業認可取得を目指す。保留地処分金収入増に伴い総事業費７８億６０００万円、総工費７４億６８００万円にそれぞれ増額する。事業期間は２０１９～２８年度の１０年間。月内には東端の六美第２調整池４８２９平方ｍを発注し、工事を本格化させる。

　昨春に事業認可を取得し、壬生丁、安塚の約４９・５ｈａを施行する。都市計画道路３・３・９０１号おもちゃのまち下古山線（主要地方道羽生田上蒲生線）沿道のＥ地区約６・５ｈａを業務地区に、Ｃ地区約２・９ｈａを沿道利用地区にする都市計画案の変更手続き中。

　特定大規模建築物の立地可能な条件を整えるため、地区計画と用途地域を見直す。Ｅ地区には会員制倉庫型店舗を展開する外資系大型商業施設、Ｃ地区にはホームセンターチェーンが進出予定。今春の町都市計画審議会に諮り、今夏には都市計画決定の見通し。

　保留地処分金の確保は、早期の事業効果発現に有効。現計画の初年度工事費を４億４５５０万円増額し、主だった工事を可能な限り前倒しする。路線測量、基準点測量、換地設計、補償調査の一連の業務は大和測量（壬生町）に委託している。

　支出計画は公共施設整備費２４億５６８０万円、建物移転費２４億３０００万円、調査設計費１０億９５００万円、雑工事費６億４０００万円、上下水道負担金４億１６５０万円、整地費３億４２７０万円、電柱移設費８７００万円。財源は社会資本整備総合交付金を活用する。

　年度別工事費は１９年度５億１７５０万円、２０年度１３億５０００万円、２１年度１３億５０００万円、２２年度１２億円、２３年度１０億２０００円、２４年度５億円、２５年度５億円、２６年度５億円、２７年度３億５９１０万円、２８年度１億７１４０万円。

　東西幹線のおもちゃのまち下古山線は延長８０７ｍ（標準幅員２５ｍ）、中央南北幹線の３・４・８号六実吾妻線は延長４５７ｍ（１６・５ｍ）、東側南北軸の３・５・９０４号六美東通りは延長１１９６ｍ（１２ｍ）、西側南北軸の３・５・９０３号六美西通りは延長６６０ｍ（１２ｍ）となる。

　区画道路は住宅地の安全な通行基準となる幅員６ｍを基本とし、土地利用状況により４～１０・５ｍの幅を持たせる。調整池は先行する六美第２のほか、六美第１が９８７０平方ｍ。街区公園は７カ所配し、水路は４本（３号水路は既設）、電柱移設は２２７本。

　公共施設は道路９万９８５０・４５平方ｍ（２０・１８％）、調整池１万４６９９平方ｍ（２・９７％）、公園１万４９８４平方ｍ（３・０３％）、水路２５４４・４７平方ｍ（０・５１％）、緑地４８５平方ｍ（０・１％）の計１３万２５６２・９２平方ｍ（２６・７９％）。

　宅地は２４万３３６３・０８平方ｍ（４９・１７％）、保留地は１１万８９７４平方ｍ（２４・０４％）を生み出す。総計は４９万４９００平方ｍ（１００％）。公共減歩率は２１・６５％、合算減歩率は現計画の４８・９７％から４７・３８％に抑える。

　施行地区は北関東自動車道壬生ＩＣから東へ約１㎞、東武宇都宮線おもちゃのまち駅から南東約１㎞、国谷駅から北東約１・５㎞に位置。南側は北関東道、北側は羽生田上蒲生線、東側は下野市石橋地区との行政境、西側は東武線に接している。

　みぶ羽生田産業団地に大規模工作機械製造工場が操業し、雇用創出に伴う人口増加を期待。転入者増に対応するには、新たな住宅市街地の形成が急務。地区のポテンシャルを生かしつつ、様々な年代のニーズに対応できる都市基盤を整備していく。