埼玉県所沢市は、新所沢駅西口地区市街地再開発など調査（都市活力再生拠点整備事業事業化促進計画）報告書をまとめ、公表した。報告書には北・南の２棟で構成する再開発ビル建設、５、１００㎡への駅前広場拡張が盛り込まれている。再開発ビルについては、駐車場および商業棟の北棟がＳ造地下２階地上４階建て延べ床面積２万１、７８０㎡、住居・店舗棟の南棟はＲＣ造地下１階地上１３階建て同２万２００㎡としている。事業化に向けては、既に地元協議会を発足。月１回の割合で開催し、早期の合意形成を図る。総事業費は９９億４８４万円を試算し、事業本格化から８か年程度の工期を見込んでいる。

　調査対象は、西武新宿線新所沢駅西口駅前広場を含む２ha。これまでに第一勧業銀行、あさひ銀行、ラオックス、都市基盤整備公団など関係権利者との基本的な合意を踏まえ、前提条件の整理や再開発基本構想案、事業化にあたっての今後の課題などを検討してきた。今年度に入り、権利者などによる地元協議会を発足。今後、月１回程度のペースで協議を重ね早期の合意形成を目指す。

　報告書による再開発ビルは、北・南の２棟で構成。北棟は、Ｓ造地下２階地上４階建て、建築面積３、９９５㎡、延べ床面積２万１、７８０㎡。導入機能は、ラオックスなど商業系施設のほか駐車場を自走式で２３５台、駐輪場は一部２段式で４、０００台を確保する。一方の南棟は、ＲＣ造地下１階地上１３階建て、建築面積３、９６５㎡、延べ床面積２万２００㎡規模。内部には、第一勧業銀行、あさひ銀行の業務施設や商業施設に加え、１６５戸の住戸となっている。

　事業計画案では、事業手法の設定や概算事業費を試算。手法については、部分的な等価交換方式を取り入れながら、土地土地権利変換型を想定。概算事業費は、建築工事費６３億３、０４０万円、調査・設計・計画費５億９、２５０万円、土地整備費１７億９、２９４万円など総額９９億４８４万円としている。

　このほか、公共施設は、駅前広場を現況の約３、６００㎡から約５、１００㎡へ拡張。計画では、バスバース乗降共用３バース、タクシーバースを乗車と降車それぞれ１バース。タクシープールを１５台、一般車用に乗降共用で２バースを整備する。

　事業にあたっては、北街区（北棟）、南街区（南棟）、駅前広場の３ブロックに分割。駐車場を併設する北街区（北棟）を先行整備し、南街区（南棟）、駅前広場の順で着手していくことを想定している。概ねの事業工程案は、８か年で計画。基本的合意を得てから１－２年目に合意形成および基本計画を策定。３年目に都市計画決定および基本設計、４年目での事業認可と実施設計に移る。工事は５年目から北街区を、６年目から南街区をそれぞれ２か年で着手したのち駅前広場を整備していく。