成田市は、「ＪＲ成田駅東口第二種市街地再開発事業」の事業計画案をまとめた。同事業は、１０－１３年度の４か年で総事業費約１００億円を投入し、駅前に再開発ビルや駅前広場、都市計画道路などを整備する。事業区域は成田駅東口の約１．４ha。事業区域をＡ、Ｂの２街区に分けて、再開発ビル２棟を整備する。Ａ街区は商業業務系、Ｂ街区は商業系の整備を予定。建物規模はＡ街区がＲＣ造一部Ｓ造地下１階地上１７階建て延べ約２万７３００㎡、Ｂ街区がＳ造地下１階地上６階建て延べ約４９６０㎡で、総延べ面積は約３万２２６０㎡。Ａ街区は住宅、店舗、公益施設、駐車場などで構成し、Ｂ街区は店舗が入居する予定。
事業費は新年度予算案で１０－１３年度の４か年継続費１００億３０４７万円を計上した。継続費の年度割は１０年度１２億２３９１万円、１１年度３０億６９０３万円、１２年度５３億１２２４万円、１３年度４億２５３０万円。１０年度予算の内訳は、再開発ビルの実施設計、管理処分計画書作成、地質調査、関連施設基礎調査など委託費１億８９７７万円、用地購入費３億７８６１万円、補償補填及び賠償金６億５１０２万円など。
計画案がまとまったことから、今月２２日から来月８日までの期間で案の縦覧を市役所市街地整備課で行っている。案の縦覧後、順調なら４月中に事業認可となる見通しで、事業認可後に実施設計や管理処分計画の作成に入るとともに事業協力者を募集する。事業協力者はプロポーザル方式での選定を予定している。今年度はアール・アイ・エー（東京都港区港南２－１２－２６）に委託し基本設計を進めている。
再開発ビルは、地下１階から３階までが店舗で、３階にホテルロビーを配置し、４－５階を公益施設、事務所とし、６－１７階を住宅（約５０戸）とホテル（宿泊室２００室）とする計画。ビルには自走式の駐車場ビルを併設し、駐車台数２３０～２４０台を見込む。公益施設については、福祉関係や総合窓口的な施設の配置を予定し、庁内の検討委員会で具体的な内容を検討している。
以下、計画案の主な内容は次の通り。
【事業の目的】
同地区の市街地再開発事業は、近隣地域と連携し、「歩いて楽しい、見て楽しい、安全で快適なまちづくり」を推進することにより、中心市街地の活性化に寄与することを目的としている。同地区は、国際空港を擁する市の表玄関として、また、成田山新勝寺の門前町として中心的役割を担っているにもかかわらず、老朽建物が立地し、低未利用地が広がるなど、土地の合理的かつ健全な高度利用が図られていない。これらの問題を改善するため、市街地再開発事業により都市機能の向上を重視した施設整備を行う。また、地区内に計画されている駅前広場等の公共施設整備を一体的に行い、中心市街地の質的改善や充実、交通や防災機能の向上、安全で快適な都市環境の創出を図る。
【施行地区の位置】
同地区は、ＪＲ成田駅東口に隣接した約１．４haの地区である。地区の北側は都市計画道路ＪＲ成田駅前線（３・４・１８号）の駅前広場、東側は並木町土屋線、南側は区画道路１号、西側はＪＲ成田駅の鉄道敷地境界がそれぞれ地区の境界線となっている。
【施行地区の区域】
成田市花崎町の一部。
【設計の方針】
同事業の目的である「安全で快適な都市環境の創出」を実現するため、同地区周辺区域における主要な公共施設である駅前広場を拡張整備する。施設建築物については、中心市街地の拠点施設として位置付け、地域の賑わいの創出に寄与し、地域住民の日常生活をサポートする商業業務系施設を整備するほか、公共サービス提供する公益施設を導入する。また、駅前立地の利便性を活かした集合住宅を整備する。全体計画としては、ＪＲ成田駅の駅舎に接する地区北側に駅前広場を配置し、南側を施設建築敷地とする。施設建築敷地及び施設建築物は、従後財産の帰属及び管理運営方針を踏まえ、Ａ街区とＢ街区に分け、２敷地２棟の構成とする。施設建築物Ａ棟の低層部は商業業務系施設を、中層部は公益施設を、上層部は集合住宅とホテルをそれぞれ配置し、敷地の最も南側には自走式駐車場を設ける。Ｂ棟については、商業施設を低層部に設け、上層部は業務系施設とする。また、敷地内に歩行者空間や空地を設け、積極的に緑化することにより、周辺の環境に配慮し、ゆとりと潤いのある市街地を形成する。
【施設建築物の概要】
▽Ａ街区＝①敷地面積約４３１０㎡②建築面積約３４５０㎡③延べ床面積（容積対象）約２万７３３０㎡（約１万１５５０㎡）④建ぺい率約８０％⑤容積率約５００％⑥構造ＲＣ造一部Ｓ造⑦階数地下１階地上１７階⑧高さ約６０ｍ⑨主要用途住宅、店舗、公益施設、駐車場。
▽Ｂ街区＝①敷地面積：約１０００㎡②建築面積：約８００㎡③延べ床面積（容積対象）：約４９６０㎡（約４９６０㎡）④建ぺい率：約８０％⑤容積率：約５００％⑥構造：Ｓ造⑦階数：地下１階地上６階⑧高さ：約３０ｍ⑨主要用途：店舗。
▽建築設備＝給水設備、排水設備、消化設備、電気設備、ガス設備、昇降機設備、冷房設備、暖房設備、換気設備、排煙設備、避雷針設備。
【施設建築物の設計の概要】
▽面積の概要＝敷地面積約５３１０㎡。①Ａ街区４３１０㎡②Ｂ街区１０００㎡。
▽設計の概要＝壁面の位置の制限（２ｍ以上）を定めることにより、建築敷地内に有効な空地を設け、安全で快適な歩行者空間を確保する。
【公共施設の設計の概要】
▽幹線道路＝３・４・１８号ＪＲ成田駅前線：幅員２４ｍ、延長約１０ｍ、面積約６８００㎡、都市計画道路。
▽区画街路＝①並木町土屋線：幅員５．５～７ｍ（１２ｍ）、延長約１６０ｍ、既設市道拡幅（全幅員）②区画道路１号：幅員６ｍ、延長約５０ｍ、新設。
【建設する住宅の概要】
▽Ａ街区＝①延べ床面積約４１９０㎡②専有面積約３４７０㎡③戸数約５０戸④１戸当り平均床面積約７０㎡（専有面積）。
【事業施行の期間】
事業計画決定の告示日から１４年３月３１日まで。
【公的資金計画】
▽支出金＝①公共施設本工事費７０億４５００万円②公共施設本工事費５億円③用地費及び補償費１９億９１００万円④管理処分諸費４億６２００万円⑤事務費等３２００万円。計１００億３０００万円。
