小山市土地開発公社は、２０２２年度の小山第４工業団地第２工区造成計画をまとめた。土地造成事業に１億１１０万２０００円を措置し、測量試験費８４００万円、用地費１２００万円、工事費２６０万円を配分した。基本設計、自然環境調査、埋蔵文化財発掘調査を委託する。２６年度の完成を目指す。

　計画地は市東部の第４工業団地隣接地（鉢形）。西側を新４号国道が南北方向、南側を一般県道福良羽川線が東西方向に走る。２０年度に着手し開発面積１６・２ｈａ、分譲面積１０・５ｈａ、７区画を設定。概算事業費は１５億２６００万円を見込んでいる。

　２０年度は現況測量を都市設計、２１年度は地区界測量を都市設計、基本計画策定をエスビイデー、不動産鑑定評価を渡辺健太郎不動産鑑定士事務所（以上小山市）に委託した。２２年度の自然環境調査はダイミック（宇都宮市）に委託している。

　２３年度は詳細設計に移行し、２４年度から造成工事を本格化する。開発手法は全面買収方式。本格着工を前に大規模開発事前協議、地区計画決定に向けた都市計画手続き、用地買収を済ませる。造成工事の推移を見ながら２５年度に予約分譲を開始する予定。

　中央部に約１万８０００平方ｍの４区画を配し、幅員１２ｍの環状道路で囲む。約８０００～１万３０００平方ｍを環状道路に沿う形で東側に１区画、西側に２区画を配置。南側に約１万３０００平方ｍの調整池、約５０００平方ｍの公園を築造する。

　既存の第４工業団地は市直営で１３年度に着手し、１５年度に完成。開発面積７・１ｈａのうち、全３区画（４・７ｈａ）をプラスチック製品製造業「東拓工業」（大阪市）に一括分譲。１８年春にＳ造平屋建て延べ８９７４・９４平方ｍの関東おやま工場が操業した。

　過去１０年間の市内立地企業平均の工業用地需要は年間約４・４ｈａ。近年の進出企業は、まとまった区画を希望する傾向が高い。大区画施工で開発投資コストを抑え、工期短縮につなげていく。今後は企業の進出意欲と取得希望面積を調査する。

　工場新設の際は一定期間固定資産税相当額を交付する工業振興奨励金、工業振興資金融資、土地取得助成金、企業立地雇用促進奨励金、土地取得奨励金といった優遇制度を用意。東京６０㎞圏で新幹線が停車する鉄道と国道が交差する交通の要衝をアピールする。