宇都宮駅西口南地区市街地再開発組合（巴山勝雄理事長）は、宇都宮市の権利変換計画認可を取得した。月内に既存建物解体撤去工事の契約を締結し、２月に着工する。新築工事は指名競争入札方式により、春から夏にかけて業者を選定する。本契約締結後に着工し、２０２５年度の完成を目指す。再開発ビルはＲＣ造地上２０階地下１階建て延べ１万３３７０平方ｍ。１～３階に商業施設、４～２０階に住宅１０１戸、駐車場１０４台を備える。総事業費５８億２７２８万９０００円を見込んでいる。（３面に巴山理事長インタビュー）

　権利者は土地所有者６人、借地権者４人、参加組合員の旭不動産レジデンスの計１１人。借家人は１０人。権利変換計画の市長認可は１０日付で取得した。事業推進コンサルタントは再開発計画オフィス、基本計画はＡＩＳ総合設計が担当している。

　駅から徒歩１分の駅前通り３－３の約０・２ｈａを開発。準備組合を１８年１２月に設立し、市の第１種市街地再開発事業の都市計画決定は２１年４月、組合設立認可は２２年７月。地域地区は商業・防火地域、高度利用地区。既存の建物面積は約２４００平方ｍ。

　新施設はタワーパーキング併設型。建築面積約７６０平方ｍ、高さ約８０ｍの再開発ビルを建設する。専有面積は住宅約７５９０平方ｍ、商業施設約７２０平方ｍ。建ぺい率約６０％、容積率約７００％。民間事業者のアイデアやノウハウを施設整備に反映する。

　一帯は県都宇都宮の玄関口であり、駅西口駅前広場に面する一角。土地の高度利用や用途の転換と防災対策が遅れ、敷地形状が細分化されている。駅前の立地特性を十分に生かし、都心居住の促進や歩行者空間の整備に併せたにぎわいのある空間を創出する。

　建築敷地面積は約１３００平方ｍ。駅からの視認性が高くアプローチしやすい敷地北側１～３階低層部に商業施設、敷地東側に住宅共用部を配置。４～２０階の高層部は住宅専有部。採光や通風、眺望の良い住宅を効率的に配し様々なニーズに対応する。

　再開発ビルを北西に囲む市道８号線、南側の市道９号線、東側の市道１０５号線沿いに２ｍの壁面後退線を設定。ゆとりある外部空間を創出し、防災性を向上。歩行者空間を確保し、人や環境に優しい街づくりに努める。駐車場への入出庫は西側の市道８号線に設ける。

　１階店舗は歩道と一体化し、駅前のにぎわいが連続するよう配慮。２～３階店舗は外部テラスからアプローチでき、２～３階テラスを緑化。防災備蓄倉庫の整備や浸水対策に万全を期し、有事の際は帰宅困難者を受け入れる。全体はバリアフリー化する。

　地下１階は駐輪場と機械室、１～２階は住宅と商業施設、３階は商業施設と機械室。４～２０階は住宅。戸当たり面積は家族構成に応じ８０平方ｍ台３４戸、７０平方ｍ台２８戸、６０平方ｍ台２６戸、９０平方ｍ以上９戸、２０～４０平方ｍ台４戸を用意する。

　主な資金計画は調査設計計画費４億４１５９万２０００円、土地整備費１億３４３２万３０００円、工事費４７億５４８万８０００円、補償費３億４９９７万８０００円。資金調達方法は市街地再開発事業補助金、防災省エネまちづくり緊急促進費補助金、保留地処分金。

　駅西口地区は１９８２年の東北新幹線の開通、８３年の西口広場の拡張により利便性が向上。９０年の西口第１地区を皮切りに２０００年に西口第４Ｃ地区、０５年に西口第４Ａ地区、１１年に西口第４Ｂ地区の市街地再開発が相次いで完了している。