栃木市は１６日、公営住宅等長寿命化計画の素案を市議会に説明した。計画期間は２０２３～３２年度までの１０年間。経年劣化度や居住者ニーズを踏まえ①川原田②城内南第２③本町④平井⑤城内⑥大宮⑦平柳－の市営住宅７団地は長寿命化を優先し、住棟別改善工事計画を推し進める。管理する８７４戸のうち、１０団地１４９戸は用途を廃止する。

　市は２１団地１０６棟８８４戸の公営住宅を管理。内訳は市営住宅１７団地９７棟８２５戸、特定公共賃貸住宅３０戸、改良住宅４団地９棟１９戸。耐用年数を過ぎた住戸は２４６戸あり、計画期間に耐用年数を経過する住宅を含めると全体の４８・９％に達する。

　川原田は２３年度にＢ１～Ｂ２棟１６戸の高齢者緊急通報システムを更新。２６年度はＡ棟７４戸のエレベーターを改修。エレベーター未設置のＢ１～Ｂ２棟は新設を検討。２９～３２年度の４カ年をかけ、Ａ～Ｃ棟の外壁屋上の防水改修を施す。

　城内南第２は６号棟１２戸の外壁屋上防水・排水管改修の設計を２６年度に委託し、翌２７年度に施工。本町２０戸は２４年度、平井１６戸は２５年度に外壁を改修する。城内は２３～２５年度に１～３号棟（各１６戸）の外壁・排水管改修を設計・施工する。

　大宮は外壁屋上防水・排水管改修工事を２３～２８年度の５カ年で計画。年次計画はＡＢ棟が２３年度、Ｃ～Ｄ棟が２４年度、Ｅ～Ｆ棟が２４～２５年度、Ｇ～Ｈ～Ｉ棟が２５～２６年度、ＪＫ～ＬＭ棟が２６～２７年度、ＮＯ～Ｐ～ＱＲ棟が２７～２８年度。

　平柳は外壁屋上防水改修の設計を２９年度に委託し、３０年度に施工する。用途廃止１０団地は川原田東、藤岡仲町、藤岡南山、藤岡荒立、藤岡都賀、岩舟西根南、城内小集落、榎本小集落、西水代小集落、富田小集落。入居者の退去完了を待ち廃止する。

　ストック状況は団地単位、住棟単位に取りまとめ、施設や建物状況のデータを収集。問題点の早期発見につなげ、居住の安全性と快適性の面で支障が生じないよう日常的に維持管理。改善履歴データを作成し、予防保全的な対策を計画的に実施する。

　改善内容は国庫交付金の採択要件を満たす「居住性向上型」「福祉対応型」「安全性確保型」「長寿命化型」「脱炭素社会対応型」の中から必要性や効果を総合的に判断。現状で安全性や機能性が損なわれている住棟は、改修周期に到達していなくても改修する。

　２２年４月１日現在、入居している住宅は７０３戸（入居率８０・４％）、募集停止や政策空き家は９６戸（１１・０％）。世帯員全てが６５歳未満の一般世帯が２８０世帯（３９・８％）、６５歳以上がいる高齢者世帯が４２３世帯（６０・２％）。