宇都宮駅西口大通り南地区市街地再開発準備組合（川村寿文理事長）は、事業計画概要をまとめた。２０２４年度は市都市計画審議会を経て都市計画決定を告示、再開発組合昇格と同時に事業認可を取得する。２５年度に権利変換計画認可を取得。２６年度は既存建物解体撤去工事。２７年度から住宅、商業、業務が入居する複合型再開発ビル建設工事に着手する。建物規模はＲＣ造地上３０階地下１階建て延べ床面積約３万７０００平方ｍ（敷地面積約３２００平方ｍ）。２９年度の完成を目指す。

　計画地は駅前通り３丁目の区域面積約０・５ｈａ。駅前広場西側に面し、２０年６月に再開発準備組合を設立。地権者数は２５人（土地所有者１６人、借地権者９人）。協力者にフージャースコーポレーション、ＡＩＳ総合設計、再開発計画オフィスが参画する。

　市は再開発に先立ち①高度利用地区の変更②第１種市街地再開発事業の決定－の都市計画素案を作成。０・５ｈａを高度利用地区と事業区域に指定した。現行の用途地域は商業地域（容積率６００％、建ぺい率８０％）で、一帯を合理的で健全な都市機能に更新する。

　建ぺい率の低減や壁面位置を制限し、容積率の最高限度を設定。建築物容積率の最高限度を８７５％以下、最低限度を２００％以上、建ぺい率の最高限度を５０％以下、建築面積の最低限度を２００平方ｍ以上、敷地の最低規模を１０００平方ｍ以上に規定した。

　西側の都市計画道路３・４・１０４号宮の橋不動前線、北側の３・２・１０１号大通りの道路境界から壁面までは４ｍ、南側の市道１０４号線と敷地東側は道路境界から２ｍ離すよう壁面の位置を制限。建築面積約１８００平方ｍに複合ビルを建設する。

　マンションは２７０戸を供給予定。県都の玄関口であるものの現状は敷地形状の細分化、老朽化建物、平面駐車場が多く駅前一等地にふさわしい有効活用に結び付いていない。立地特性を踏まえ、土地の高度利用と都市機能を更新。にぎわいを生み出す。

　市は駅から大通りへの開放的な空間の創出、ライトラインや田川を生かした景観の形成、使いやすく安全安心な歩行者動線の確保、公共交通の乗り継ぎ利便性の向上、人中心の居心地の良いまちづくりを官民一体で進めている。駅西口は市街地再開発に重点を置く。

　駅前広場南側では宇都宮駅西口南地区市街地再開発組合（巴山勝雄理事長）が２６年度の完成を目指し、複合ビルの建設に着工。デベロッパーは旭化成不動産レジデンス、事業推進コンサルタントは再開発計画オフィス、設計・監理はＡＩＳ総合設計。

　施工者は東武・渡辺・増渕ＪＶ。建物はＲＣ造地上２０階地下１階建て延べ１万３２８３平方ｍ。１～３階に店舗７区画、４～２０階に住宅１０１戸、駐車場１０２台。駅から徒歩１分の０・２ｈａを開発。タワーパーキング併設型の高さ８０ｍ。