宇都宮駅西口大通り南地区市街地再開発組合（川村壽文理事長）の設立総会が２６日、ホテルニューイタヤで開かれた。ＲＣ一部Ｓ造２９階建て塔屋付き最高高さ約１００ｍの住宅商業棟、Ｓ造６階建ての商業業務棟、Ｓ造駐車場棟の３棟で構成し総延べ床面積は約３万６１００平方ｍ。住戸は２７９戸。２０２７年度に本体着工する特定業務代行を鉄建建設・東武建設ＪＶが担当。これに先立つ２６年度の既存建物解体撤去工事は別途発注する。３０年度の完成を目指し、総事業費約２５０億円を見込んでいる。

　地権者数は２４人（土地所有者１６人、借地権者８人）。参加組合員はフージャースコーポレーション、設計はＡＩＳ総合設計、コンサルタントは再開発計画オフィス。２２日に市長の再開発組合の設立認可を取得。２６年４月に権利変換計画認可の予定。

　療養中の川村理事長は「２０年６月の再開発準備組合設立以来、様々な関係者の協力を経て本組合への昇格が認められた。市の玄関口となるＪＲ宇都宮駅前の再開発に協力し、立地特性を生かした魅力ある市街地形成に努めたい」とビデオメッセージを寄せた。

　施行地区は駅前通り３丁目。駅前広場西側に面し、市は約０・５ｈａを高度利用地区と第１種市街地再開発事業区域に選定した。建物の敷地面積は約３１００平方ｍ。容積率は約８２０％。駅前一等地の特性を踏まえ、土地の高度利用と都市機能を更新する。

　ＡＩＳ総合設計の早川信幸取締役執行役員は「大通りの二荒山神社に通ずる希少性の高い土地。駅前から商業業務棟、タワーパーキング、高層棟をひな壇上に配した。駅前に商業施設を寄せ、にぎわいを演出。田川側のマンションは縦に伸びる柱を強調した」と説明。

　高層の住宅商業棟は１～３階は店舗が中心。１階の大通り沿いは店舗、南側は住宅エントランスと車寄せ。２階は住宅共用部（集会室、ラウンジ、ワーキングスペース）、将来的な駅前広場のデッキ再整備を想定した接続用のサブエントランスを構築する。

　３階は駐輪場（地上部分にスペースが確保できないため）、一部は小規模住宅を計画。４階以上はマンション。７０平方ｍ以上を軸に様々のバリエーションを展開。田川の眺望の良さを享受できる面に住宅を配し、品のある重厚な構えのデザインに仕上げた。

　緑化策では大通り沿いに大きめの樹木を植栽。駅前広場に面する商業業務棟は駅で降車後、乗客の視線に真っ先に緑が映るようガラスバルコニーの内側に低木を植栽する。商業業務棟には駅前の利便性を高める飲食、サービス、クリニックの入居を促す。

　壁面位置の制限は西側の都市計画道路３・４・１０４号宮の橋不動前線、北側の３・２・１０１号大通りの道路境界から壁面までは４ｍ、南側の市道１０４号線と敷地東側は道路境界から２ｍ離すよう定めた。人中心のウォーカブルなまちづくりを進める。

　第３次市都市計画マスタープランでは西口一帯の交通結節機能強化、都市機能更新、土地の高度利用、オープンスペース創出、県都にふさわしい広域交流機能の導入を明示。商業施設や都市型住宅の整備を図り、官民一体で駅前の一体的な都市空間を再形成する。