宇都宮バンバ地区市街地再開発準備組合（齋藤高蔵理事長）は、核テナントのＭＥＧＡドン・キホーテが入居する地上８階建てビルの解体撤去後に約１・３ｈａのエリアを再生する事業計画をまとめた。住宅棟と商業棟の２棟で構成。高さ約１００ｍのタワーマンションはＲＣ造地上２６階建て塔屋付き延べ床面積約２万８６００平方ｍ。高さ約４７ｍの商業棟はＳ造地上１２階地下１階建て延べ床面積約２万１２００平方ｍ。２０２８～２９年度が既存ビルの解体撤去工事。本体は３０年度に着工し、３３年度の完成を目指す。

　コーディネーターはアール・アイ・エー（梅澤隆社長）とＡＩＳ総合設計（佐々木祥江社長）。２６年度内の組合設立認可が目標。４月に都市計画素案の縦覧、６月頃に都市計画案の縦覧、７月頃に都市計画審議会に諮り、８月頃の都市計画決定告示の予定。

　齋藤理事長は「１１年の準備組合設立以来、馬場通り２丁目の再生策を思い描いてきた。二荒山神社を中心に宇都宮は発展してきた。門前であり、ＬＲＴの宇都宮駅西側への延伸が確定した。近年は人通りが少なく、再び中心街のにぎわいを取り戻したい」と語った。

　住宅棟は分譲マンション約２００戸、敷地面積約２９００平方ｍ、建築面積約１６００平方ｍ、容積対象面積約１万７４００平方ｍ。ビジネスホテルを誘致する商業棟は敷地面積約５２００平方ｍ、建築面積約４３００平方ｍ、容積対象面積約１万７１００平方ｍ。

　住宅棟、商業棟とも１階の大通り沿いは店舗が軒を連ねるように配置。各棟は独立させ、両棟の間は人通りができる植栽空間とする。敷地南北の高低差は２・６ｍ。北側の大通り沿いは商業施設、南側は地下１階。商業棟の地下１階は食品スーパーを誘致する。

　駐車場は住宅棟がタワー式、商業棟は自走式。まちづくりの視点は中心部への車両流入を極力避ける方向に変わってきており、収容台数は必要最小限に抑える。権利者は約２０社３３人。工事車両の進入退出路は大通り沿いを避け、敷地内に待避所を設置する。

　地域地区は商業地域、防火地域、都計決定後は高度利用地区になる見通し。北側は大通り、東側はバンバ通り、西側は鉄砲町通りに囲まれている。３方の壁面後退は４ｍ。バンバ通り西側に接する一角は０・０５ｈａのバンバにぎわい公園（現向明児童公園）となる。

　商業棟オープン後の商品搬入搬出口となる荷捌き施設は大通りを避けた位置とする。周辺地域への電波障害調査を試み、対策を講じる。ゼネコンやデベロッパー、ホテル事業者は未定。周辺住民の関心は高く、様々な意見を計画に反映させる考えを示した。

　市の「都心部まちづくりビジョン」（２２年２月）が掲げる二荒山神社門前の歴史と文化が薫る居心地の良い都心部のまちづくりに貢献。「都心部まちづくりプラン」（２４年２月）が示す民間事業者が中心の官民協働による居心地が良い街路空間の形成に呼応する。