習志野市は５日、２０２６年度第５回都市計画審議会（会長＝山岸輝樹・日本大学生産工学部准教授）を市役所５階委員会室で開き、津田沼パルコＡ館跡地（Ａ街区）と、Ｂ館をリニューアルした津田沼ビート（Ｂ街区）の一体的な開発について報告した。対象の敷地は、ＪＲ津田沼駅北口に位置し、船橋市域にまたがる。民間事業者が、Ａ街区に商業・業務などからなる６階建て、高さ約40ｍの中層棟「Ａ館」、Ｂ街区に商業（低層部）・住宅（高層部）などからなる約40階建て、高さ約１６０ｍの高層棟「Ｂ館」の整備を計画している。早ければ、27年度の都市計画決定を経て、28年度にＡ館の新築工事に着手する見通しだ。

　民間事業者による事業コンセプトは「駅前の顔となる開発により、人とにぎわいが『めぐる』まちづくり」。

　整備にあたっては、建築物の容積率、高さの最高限度、壁面の位置などの制限を緩和する「特定街区」の活用を想定している。

　開発方針は▽ウォーカブルなまちづくりの実現＝津田沼駅と接続する２階レベルのデッキ、24時間開放のエレベーターの設置、地上部の歩行空間の整備▽交通課題の解決＝駐輪場の設置、バスベイの整備▽地域の魅力・にぎわいの向上＝Ａ館への屋上広場の整備、２階デッキ上イベント空間の創出、Ａ館への地域交流・文化施設の整備、緑化の推進▽防災対策と環境整備＝省エネルギー設備の導入、帰宅困難者の一時待機スペースの設置、防災備蓄倉庫の整備、Ｂ館への保育施設の設置、防火水槽や雨水流出抑制施設の整備――などを掲げている。

　今後は、住民説明会を行い、案の概要の縦覧などを経て、都市計画決定を目指す。また、縦覧以降の都市計画手続きは、船橋市と歩調を合わせて進める。

　Ａ街区は、津田沼１―11および船橋市前原西２―18に所在。敷地面積は約２８００㎡（うち船橋市側約２２００㎡）。津田沼パルコＡ館跡地で、三井不動産レジデンシャルが、駅前広場「ＡＴＯＣＨＩ」として暫定利用している。

　Ｂ街区は、船橋市前原西２―19の敷地面積約４０００㎡にある。津田沼パルコＢ館跡地で、23年3月16日に、新たな商業施設「津田沼ビート」としてリニューアルオープンした。

　このほかの報告事項は、鷺沼特定土地区画整理事業に係る道路および地区計画の変更、企業局舎および周辺施設の更新と特別用途地区について。